Сергей Куц, министр строительства Ростовской области, ожидает положительных изменений на местном рынке недвижимости в период 2028-2029 годов. Он подчеркнул, что строительство и приобретение жилья не прекращаются даже в существующих условиях.
По словам министра, у застройщиков в регионе накопился существенный объем непроданного жилья, достигающий в отдельных компаниях 30-40%. Несмотря на это, в текущем году Ростовская область ввела запланированные 2,75 млн квадратных метров нового жилья и намерена сохранять как минимум аналогичные объемы в последующие годы.
В 2025 году уже заключены соглашения по двум крупным проектам комплексной жилой застройки общей площадью более 100 гектаров. Еще три проекта планируется подписать в начале 2026 года. Для реализации новых инициатив в ростовской агломерации подготавливаются дополнительные земельные участки.
«Нельзя мыслить сегодняшним днем. Ситуация поменяется. Я прогнозирую, что это будет где-то 2028–2029 годы. Пока же вы видите, ситуация непростая, много факторов, которые влияют на строительство. Это и ставка ЦБ, и снятие основных программ субсидирования граждан», — заявил Сергей Куц.
Активное участие в жилищном строительстве региона принимает ряд компаний.
Министр уверен, что высокие темпы жилищного строительства сохранятся, а спрос на него не исчезнет. Текущий спрос, в частности, поддерживается миграцией в Ростов-на-Дону жителей из других районов области и различных регионов России.
Цены на жилье, как указал Куц, формируются исключительно рынком, и власти не имеют возможности и не стремятся на них влиять. Некоторые продавцы объектов в центре Ростова сохраняют высокие цены, будучи уверенными в реализации. В массовом сегменте застройщики проявляют большую гибкость.
«Наши крупные застройщики, которые зависят от сроков ввода жилья, они не держатся за цену. Да, маржа у них сейчас не такая, какой была раньше. Но тем не менее она есть. Сказать, что они работают в ноль, я не могу, потому что знаю, что это не так», — отметил министр.
В Ростове намечается продажа с торгов земельного участка возле парка Авиаторов для жилой застройки. Ранее на этой территории размещался Институт ядерной физики Ростовского государственного университета.
