Годовой план по вводу жилья в регионе будет выполнен, несмотря на снижение ипотечного спроса.
В Ростовской области зафиксировано значительное снижение объёмов ипотечного кредитования в 2025 году по сравнению с предыдущим периодом. Об этом сообщил первый заместитель министра строительства региона Сергей Вифлянцев на пресс-конференции. При этом слухи о грядущем ужесточении условий семейной ипотеки вызвали рост интереса заёмщиков.
По данным Вифлянцева, средняя сумма ипотечного займа в области составляет примерно 4,2 миллиона рублей. За первые девять месяцев 2025 года общий объём выданных ипотек достиг 69 миллиардов рублей при 16 308 кредитах. Этот показатель вдвое уступает результатам прошлого года, однако в сентябре отмечался рост спроса по сравнению с августом.
«Когда меняются какие-то параметры программы, это в том числе вызывает ажиотажный спрос. Такие ситуации всегда его стимулируют», — рассказал Вифлянцев.
Вопросы изменения условий семейной ипотеки активно обсуждаются на протяжении нескольких месяцев, причём речь идёт о ужесточении. Летом Госдума предложила министерствам строительства и финансов рассмотреть введение дифференцированных процентных ставок вместо действующей фиксированной в 6%.
Также выдвигались инициативы о запрете приобретения по семейной ипотеке жилья площадью менее 28 квадратных метров и объектов не в регионе прописки заёмщика.
С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила, утверждённые Минстроем. Основное изменение обязывает супругов выступать созаёмщиками по одному кредиту, что исключает возможность получения двух льготных ипотек на разных членов семьи. Ранее некоторые семьи использовали эту схему для покупки двух квартир с последующей продажей одной из них.
Однако, по мнению Вифлянцева, текущий всплеск спроса вряд ли кардинально повлияет на ситуацию на ипотечном рынке области в 2025 году.
«На спрос в первую очередь влияет ситуация с ключевой ставкой. В начале года она была 21%, в октябре принято решение о снижении до 16,5%. Но сигнал рынку всё равно остался нейтральным. Инфляционные ожидания не такие, как были в середине года, экономическая активность всё-таки будет замедляться. Когда ставка по ипотеке упадёт до 15%, тогда наверное увидим, что спрос будет восстанавливаться. Очень хотелось бы, чтобы это было к концу следующего года», — рассказал Вифлянцев.
Что касается жилищного строительства, то за январь–сентябрь в Ростовской области введено в эксплуатацию 1,89 миллиона квадратных метров жилья, включая 1,22 миллиона индивидуальных домов и 676 тысяч квадратов в многоквартирных зданиях. Вифлянцев уверен, что регион выполнит утверждённый годовой план в 2,75 миллиона квадратных метров.
