Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска застройщика к городским властям
Арбитражный суд отказал АО «Ростовское» в удовлетворении исковых требований к администрации Ростова-на-Дону и Октябрьского района. Компания, застраивающая жилой район Суворовский, настаивала на признании бесхозными сетей уличного освещения вдоль улицы Вавилова и принудительной передаче их в муниципальную собственность.
Предметом спора стали трассы наружного освещения общей протяженностью более 4,5 километров. Они охватывают участок улицы Вавилова от пересечений с улицами Петренко и Сосновая, а также велодорожку и одну детскую площадку.
Строительством этих сетей занималось анапское ООО СЗ ИСК «Ника». Оно, как и АО «Ростовское», входит в кубанскую группу компаний «ВКБ Новостройки». Обе организации утверждают, что объекты освещения им не принадлежат, поскольку были построены в рамках программы комплексного развития территории и обслуживают общественные пространства, а не многоквартирные дома.
АО «Ростовское» зарегистрировано в Краснодарском крае. По итогам 2024 года выручка компании составила 194,6 миллиона рублей, чистая прибыль — 16 тысяч рублей. Согласно данным ЕГРЮЛ, 86,5% уставного капитала принадлежит АО «СЗ „Кубанская марка“». Генеральным директором обеих компаний является Марат Степура. Выручка «Кубанской марки» в 2024 году достигла почти 2,2 миллиарда рублей, чистая прибыль — около 500 миллионов рублей.
В исковом заявлении «Ростовское» настаивало, что освещение является бесхозяйным, и администрация обязана принять его на баланс. «Полагая, что бездействия администрации, выразившееся в неисполнении обязанности по постановке бесхозяйного имущества на учет и принятию его в муниципальную собственность, являются незаконными, общество обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями», — говорится в документе.
Представители городской власти возразили, что объекты не могут считаться бесхозными. Поскольку строительство финансировала компания «Ника», именно она и остается собственником. Было отмечено, что ранее «Ника» уже пыталась передать сети городу, но не предоставила необходимые документы, а также не устранила несоответствия техническим требованиям и проекту. Администрация готова принять имущество только после исправления всех дефектов.
В суде подчеркнули, что существует установленный порядок передачи имущества в муниципальную собственность, а иск «Ростовского» является попыткой его обойти. Суд согласился с этой позицией и отказал в удовлетворении требований застройщика.
Ранее замдиректора департамента ЖКХ Ростова Артем Арутюнян пояснял, что город действительно планирует взять спорные объекты на баланс, но строго в установленном порядке — после устранения всех дефектов предыдущими собственниками. По его словам, «Ростовское» стремится избавиться от этих активов, чтобы не нести расходы на их содержание.
