Садоводы «Ростсельмашевца-2» обвиняют правление в рейдерском захвате

В редакцию 161.RU обратились супруги Николай и Ирина Баштовые, владеющие участком в СНТ «Ростсельмашевец-2». Они заявили, что правление товарищества списывает с жителей крупные суммы, не выполняя при этом обещанных работ.

По словам садоводов, за последние годы у них накопилось много претензий к руководству. Все три последних председателя, как утверждают жители, были избраны незаконно, а размер членских взносов увеличивался на собраниях, где присутствовала лишь малая часть собственников. Активисты называют происходящее рейдерским захватом.

С 2018 года садоводы пытаются оспорить в суде каждое решение собраний. В ряде случаев им это удалось, однако уплаченные взносы возвращены не были.

Отдельный конфликт разгорелся вокруг пожарного пирса: за его реконструкцию перечислили 1,5 миллиона рублей, но, по мнению жителей, работы выполнены не были. Управляющий СНТ, впрочем, утверждает, что некоторые мероприятия всё же провели.

История противостояния тянется с 2018 года, когда началась процедура банкротства товарищества. За это время сменилось несколько руководителей, и все их решения Баштовые пытаются оспорить до сих пор. Редакция пообщалась со всеми сторонами конфликта и приводит их позиции.

В мае 2018 года арбитражный суд признал «Ростсельмашевец-2» банкротом, долги составляли 9 миллионов рублей. Конкурсным управляющим назначили Константина Гаркушу. Процедуру инициировала компания «ТНС Энерго».

Бывший председатель Полтавский, по словам нынешнего управляющего Павла Терешкина, бесплатно передал высоковольтные сети (10 кВ) в Объединенную энергетическую компанию, оставив товариществу низковольтные (220 В), которые приносят лишь убытки из-за потерь и воровства.

22 марта 2022 года суд утвердил мировое соглашение, и банкротство прекратилось. На тот момент долг перед «ТНС энерго Ростов-на-Дону» составлял 3,4 миллиона рублей, перед налоговой — 326 тысяч, перед Ксенией Баштовой — 5,5 тысячи. Ксения Баштовая — дочь Николая Баштового и адвокат по всем делам СНТ.

В 2025 году жители написали коллективное обращение председателю СК России Александру Бастрыкину, обвинив Константина Гаркушу в намерении сохранить неплатежеспособную организацию и незаконно расходовать средства собственников.

Ирина Баштовая утверждает, что Константин Гаркуша сразу привел в управление своего помощника Павла Терешкина, который в июне 2018 года открыл фирму «СНТС» и стал перечислять туда членские взносы. На счету компании накопилось 25 миллионов рублей — эта информация подтверждается аудиторским заключением.

По словам Баштовой, Терешкин тратил деньги на бензин, ремонт машин и другие нужды, тогда как сам управляющий заявляет, что средства ушли только на арендованный автомобиль для служебных поездок. В аудиторском отчете действительно зафиксированы расходы на запчасти: 246 915 рублей, позже еще 464 225 рублей и ряд более мелких сумм. Кроме того, с расчетного счета ДНТ «Ростсельмашевец-2» без документального подтверждения перевели 54,4 миллиона рублей.

Ирина Баштовая заявляет, что Гаркуша самовольно присвоил полномочия общего собрания и установил новые членские взносы, которые затем взыскивал через суд. Судебные решения об этих взносах удалось отменить, однако возврат денег людям не произошел.

Павел Терешкин, напротив, настаивает, что никаких нарушений не было: компания «СНТС» занималась взысканием долгов, а 25 миллионов включают поступления, перечисленные садоводству, и оплату услуг фирмы.

Терешкин пояснил, что в 2018 году его наняли для сбора задолженностей по взносам, чтобы погасить долги. По его словам, судебная практика подтверждает возможность использования взносов для покрытия долгов, например за электроэнергию, и он не видит в этом ничего противозаконного.

Активисты, в свою очередь, продолжают оспаривать решения собраний, не имеющих, по их мнению, необходимого кворума. Документы, подтверждающие их позицию, были предоставлены редакции.

С 10 августа 2022 года по лето 2025 года председателем СНТ был Сергей Рождественский. В его период планировался ремонт пожарного пирса: по смете, предоставленной редакции, работы и материалы оценивались в 1,2 миллиона рублей, хотя жители упоминали сумму около 1,5 миллиона.

Читатель 161.RU Анатолий утверждает, что по договору предусматривалась укладка 80 метров аэродромных плит, рукавов и прожекторов, но фактически ничего из этого не появилось. На видео, присланном редакции, плиты и прожекторы отсутствуют.

Терешкин объясняет, что 1,5 миллиона были лишь одним из коммерческих предложений, а по итогам выбрали более дешевый вариант с щебеночным основанием и противооткатными блоками, что и было реализовано за чуть более миллиона рублей. Однако договор, имеющийся у редакции, указывает на то, что исполнитель должен был выполнить работы с плитами, и это не выглядит как простое предложение.

Терешкин добавил, что Рождественский не посвящал его в детали, но он планирует включить этот эпизод в заявление в полицию о хищении имущества СНТ и денег со счета.

Садоводы заметили, что давно заброшенные участки, владельцы которых не появляются годами, передаются другим людям. Ирина Баштовая рассказала о случае, когда пожилой мужчина, всю жизнь проработавший на «Сельмаше», пришел на свой участок и обнаружил, что там уже строят дом, а деревья вырублены. По ее словам, таких участков уже раздали более 200.

Терешкин подтвердил, что такая практика есть: участки, за которыми десятилетиями не ухаживали и не платили налоги, передаются новым пользователям через суд. Это происходит, потому что у прежних владельцев не было оформлено право собственности: участки не зарегистрировали в ЕГРН или КИЗО.

Ирина Баштовая сомневается, что 108 человек могли законно избрать Терешкина, ведь на территории СНТ более трех тысяч владельцев. Терешкин в ответ разграничивает списки собственников и членов: на территории около 4500 участков, в базе собственников 5200 записей (с учетом наследников), а членов садоводства — чуть больше 200 после обновления реестра.

По словам Терешкина, реестр обновили: обзвонили каждого, уточнили, являются ли они по-прежнему владельцами. В итоге на собрании присутствовало достаточно членов для кворума.

Баштовая утверждает, что управляющие довели долг перед налоговой до 17 миллионов рублей, и называет это частью рейдерского плана. Терешкин парирует, что взносы устанавливаются исходя из реальных нужд: на содержание 87 гектаров общей земли и зарплаты сотрудников. С 2025 года земельный налог вырос с 3 до 13 миллионов рублей, что вынудило повысить взносы.

С 2026 года взнос составляет 1,5 рубля за квадратный метр в месяц — для участка в шесть соток это 900 рублей в месяц или 10 800 рублей в год. Владельцы, не являющиеся членами СНТ, также платят за инфраструктуру.

Терешкин считает, что конечная цель жалобщиков — ликвидировать СНТ и захватить земли. Он упоминает, что у активистов есть собственное ТСН «Возрождение», которое заманивает людей низкими взносами, но само не платит. На двух участках Баштовых, по данным управляющего, числится долг около 129 тысяч рублей с 2019 года, и счета на оплату есть у редакции.

Управляющий также обвиняет активистов в намерении «негласно распределить земли» и собирать деньги за услуги. Баштовые в ответ обвиняют Терешкина в рейдерстве и намерениях свергнуть его с должности, для чего они даже объявили сбор по 13 тысяч рублей на госпошлину.

Разбирательства продолжаются: в прошлом месяце Арбитражный суд Ростовской области рассматривал очередное заявление о банкротстве СНТ, поданное налоговой. Стороны пока не готовы к примирению.