Ростовские дольщики «милицейского дома» 20 лет ждут жилье

В 2003 году ГУВД по Ростовской области получило разрешение на строительство многоэтажного дома на Нагибина, 38. Часть квартир предназначалась для полиции, остальные продали дольщикам. Однако застройщики менялись, а люди свои квартиры так и не увидели.

Строительство началось в 2005-м, а завершилось только в 2022-м. За это время проект несколько раз корректировали: вместо 240 квартир построили 207. Как поясняли в Минстрое Ростовской области, из-за изменения площадей застройщик не может передать дольщикам жилье, которое они покупали.

Первым подрядчиком была ростовская компания «СевкавНИПИагропром», не справившаяся с задачей. Затем дом пыталась достроить фирма «Гарант Строй», которая обанкротилась в 2016 году. Незавершенный объект перешел к московской компании «Инвестрадиострой» с обременением: новый владелец обязан был передать дольщикам квартиры после сдачи дома.

В 2017 году «Инвестрадиострой» попытался аннулировать запись об обременении в ЕГРН, но Росреестр отказал. Тогда компания обратилась в суд и выиграла. Дольщики подали ответные иски, и дважды Верховный суд вставал на их сторону, отправляя дело на пересмотр. Однако решения так и не были исполнены.

Люди подавали как коллективные, так и индивидуальные иски. Некоторым предлагали альтернативное жилье или компенсации, а других, купивших однокомнатные квартиры, вообще не включили в реестр проблемных объектов.

Юрист и организатор митинга Наталья Мисюк рассказала, что 17 ее доверителей добились возбуждения уголовного дела. «Мы приносили документы, давали показания, объяснения. Затем дело перешло в прокуратуру для утверждения обвинительного заключения», — вспоминает она. Но и это не дало результатов, поэтому люди вышли на акции протеста.

В марте 2026 года министр строительства региона Сергей Куц заявлял, что обманутых дольщиков в Ростовской области больше нет — все получили жилье или выплаты, а реестр проблемных объектов закрыт. Однако участники митинга утверждают обратное: «И в Следственный комитет обращались, и в прокуратуру. Два раза ездили в Москву, в Верховный суд. Два решения в нашу пользу, но это никого не волнует», — говорит дольщик Игорь Власов.

Власов в начале двухтысячных купил для детей две однокомнатные квартиры по 60 квадратных метров. Семье предложили одну квартиру площадью 32 квадратных метра на Оганова, но и она не досталась. «Я без денег, они без квартир. Мы многодетная семья. Нам никто ничем не помогает. Когда предложили одну квартиру, мы согласились. На следующий день узнали, что программа уже закрыта», — сокрушается он.

Мужчина также пожаловался на решения судов: «Например, наши договоры на квартиры были зарегистрированы в юстиции, на них есть печати и номера. А суд выдает в решении, что договоры не зарегистрированы, хотя у них оригиналы документов».

Другой дольщик, Эдуард Попов, в 2003 году купил четырехкомнатную квартиру площадью 121 квадратный метр и машиноместо. Несмотря на то, что построенная квартира почти совпадает по параметрам с оплаченной, он ее не получил. «Квартира моя осталась по осям та же, на этаже том же, номер тот же. А квартиру не дают. Произвол», — возмущается Попов.

Попов недавно проиграл очередной суд в Ворошиловском районном суде и собирается подавать апелляцию. В качестве поддержки ему предлагали квартиру площадью 33 квадратных метра вместо 120. «Это собачья конура. Вместо 120 квадратов — 33 квадратных метра. Предложили в четыре раза меньшую площадь», — говорит он. При этом некоторым дольщикам удалось получить жилье, но с доплатой.

Андрей Дробязко покупал квартиру площадью 117 квадратных метров. По областной программе ему предложили квартиру в три раза меньше. «Судимся, суды откладываются, затягивают. Хотя вопрос можно было решить просто: выдать денежную компенсацию», — считает Дробязко.

На митинг пришла и мать дольщика Владимира Коломейца, который с тремя детьми живет в Пскове. Семья покупала однокомнатную квартиру, когда их дочь только родилась. «Уже внучка выросла, в институте учится», — вспоминает женщина. Поскольку в построенном доме однокомнатных квартир не оказалось, их не включили в реестр обманутых дольщиков и не предложили ничего взамен. «Они согласны на любую однокомнатную квартиру в Ростове. Но им не предлагают».

Участники митинга отмечают, что не все дольщики дома на Нагибина, 38 готовы бороться дальше. «Они сдались. Мотание нервов в течение 20 лет не все выдерживают», — говорит Дробязко. Он признался, что двое дольщиков умерли, многие болеют. «Хоть внуки и дети — может, получит кто-то из них квартиру», — добавляет он.