Ипподром был закрыт в начале октября
Министерство имущества Ростовской области направило исковое заявление в адрес управления Росреестра по региону и юридических лиц, которые владеют земельными участками под Ростовским ипподромом. Согласно информации пресс-службы Арбитражного суда области, представители власти настаивают, что в текущем статусе эта территория не может использоваться для возведения жилья.
В исковом заявлении министерство указывает, что для участков под ипподромом определена зона с особыми условиями эксплуатации территории. Они расположены в пределах санитарно-защитной зоны, где действующие ограничения полностью исключают возможность жилищного строительства.
Тем не менее управление Росреестра по Ростовской области внесло в ЕГРН для этих земель вид разрешённого использования «многоэтажная жилая застройка». Ранее разрешалось исключительно функционирование самого ипподрома.
«При этом в границах этих земельных участков фактически отсутствует многоэтажная жилая застройка. Все объекты недвижимости в границах участков относятся к нежилым объектам недвижимости»,— отмечено в исковом заявлении.
На этом основании в министерстве уверены, что фактическое использование участков под ипподромом противоречит записям в ЕГРН. Изменение вида разрешённого использования на «многоэтажную жилую застройку» возможно только после перевода помещений ипподрома из нежилых в жилые.
Согласно позиции министерства, действия управления Росреестра в этой ситуации не соответствуют российскому законодательству. Поэтому ведомство требует признать их незаконными и отменить изменения в виде разрешённого использования земельных участков под ипподромом.
Таким образом, в случае успеха министерства в судебном споре, землям вернут прежний вид использования, разрешающий только деятельность ипподрома. Строительство жилья на этой территории станет невозможным.
На территории Ростовского ипподрома краснодарский девелопер «Неометрия» планировал возвести жилой район. Компания принадлежит депутату Законодательного собрания Краснодарского края Борису Юнанову. Право собственности на ООО «Ростовский ипподром» со всем имущественным комплексом перешло к нему в 2024 году.
Ранее городские власти, представляя проект района, гарантировали, что строительные работы не начнутся до переноса ипподрома в Левобережную зону. С тех пор не наблюдалось прогресса по возведению нового ипподрома, а старый объект закрыли в начале октября 2025 года.
Вскоре после этого губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь заявил, что власти не могли препятствовать действиям нового собственника ипподрома. Однако он пообещал, что инвестору не позволят строить на участке по своему усмотрению. «Неометрию» просят сократить объёмы жилой застройки и одновременно создать парк, культурно-общественные пространства и другую социальную инфраструктуру.
В пресс-службе «Неометрии» сообщили, что компания воздержится от комментариев по данной теме.
