Госэкспертиза одобрила гостиницу на Береговой в Ростове

Проект строительства гостиничного комплекса в Ростове на улице Береговой, 16 прошёл государственную экспертизу и получил положительное заключение. Согласно реестру, объект включает несколько корпусов высотой от 4 до 16 этажей. Строительство началось в январе 2024 года, завершение запланировано на второй квартал 2026 года.

Застройщиком выступает ООО СЗ «НСК-ДОН». Учредители компании — Анастасия Савенкова и ООО «Сократ». Конечные владельцы: Савенкова (50% доли), Такуин Гогорян (49,5%) и Лидия Основина (0,5%). Семья Гогорян уже владеет в Ростове несколькими объектами на Береговой, включая «Донской причал» и отель Radisson. Также они планировали возвести 12-этажный деловой центр напротив Речного вокзала. На конец 2025 года баланс компании составлял 989,6 миллиона рублей, чистая прибыль — нулевая.

Прокуратура пыталась признать стройку незаконной через арбитражный суд, указывая, что участок включает часть береговой полосы Дона. Застройщик возразил: приватизация земли произошла в 2005 году, ещё до того, как Земельный кодекс закрепил береговую линию. Суд встал на сторону застройщика. Администрация Ростова и департамент архитектуры также не поддержали иск прокуратуры.

Прокурор требовал лишить собственника прав на участок, однако это не удалось. Довод о том, что гостиница помешает развитию набережной, суд отклонил — департамент автомобильных дорог уже согласовал схему организации движения, поэтому аргумент признали необоснованным.

В конце 2024 года, когда стройка только начиналась, общественники обратились к губернатору Юрию Слюсарю с просьбой её остановить. Активисты напомнили о данных властями обещаниях не закрывать панораму на Дон многоэтажками и указали, что ограничения высоты в 15–20 метров в зоне речного фасада не соблюдаются — застройщики их обходят. Кроме того, градозащитники направили жалобу в прокуратуру, посчитав разрешение на строительство незаконным.

В администрации Ростова заявляли, что комплекс не попадает в водоохранную зону (20 метров от кромки воды). Проект «Берег» возводится в зоне, где допустимая высота зданий не превышает 65,7 метра. На официальном сайте проекта указано, что это не просто гостиница, а комплекс класса «делюкс» с пентхаусами и резиденциями.