Где на Дону запретили строить из-за затопления

В Ростовской области 155 тысяч земельных участков полностью или частично попали в зоны затопления и подтопления. Такие сведения корреспонденту 161.RU предоставил сервис проверки земельных участков ГИСЛС. По этому показателю регион занял четвёртое место в России, уступив Краснодарскому краю, где насчитывается почти 503 тысячи таких участков — примерно в 3,2 раза больше, чем на Дону.

С 4 августа 2026 года в границах этих зон запрещено строить новые жилые дома и другие капитальные объекты. Единственное исключение — защитные сооружения: дамбы или берегоукрепления.

Попадание земли в список не означает, что её обязательно затопит. Речь идёт о юридических границах, которые накладывают строгий запрет на строительство и регистрацию домов. Если зона занимает весь участок, возвести на нём новый дом нельзя. Если только часть — ограничение действует на территории внутри её границ.

— Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать, — рассказал 161.RU создатель ГИСЛС Леонид Соловьёв.

Ограничения затронули 29 тысяч участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 22 тысячи дач и 54 тысячи участков для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Большая часть из них пустует. Проверить участок можно по кадастровому номеру в базе ГИСЛС.

По расчётам ГИСЛС, на 125 тысячах из 155 тысяч участков зона затопления занимает более 95% площади. Из них 78% пока официально не имеют построек.

В основном ограничения затронули три района:

Ранее зоны подтопления привязывались к глубине залегания грунтовых вод — территории делили на три типа: сильное, умеренное и слабое подтопление. С июня 2024 года правительство РФ решило отказаться от сложных расчётов и привязало зоны к фактическим территориям, которые может залить водой «сверху» во время сильных паводков. Теперь зоны подтопления — это просто 50-метровая полоса вдоль береговой линии.

По оценке ГИСЛС, в Ростовской области 23 тысячи участков оказались бы вне зоны подтопления, если бы её границы провели по новым правилам.

— Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны, — объяснил Соловьёв.

Ранее 161.RU писал, что территория Ростовской области регулярно страдает от подтоплений. Ситуация особо обострилась весной 2024 года, когда резко поднялись грунтовые воды. Со слов властей, массовые затопления — симптом общей большой проблемы. Подтопление тогда были в Ростове, Батайске, Шахтах, Зверево, Донецке, Аксайском, Весёловском, Мясниковском, Сальском и Орловском районах.

Всего, по данным Минстроя, в 2024 году грунтовые воды затопили 1873 дома и 3953 земельных участка. После этого власти Ростовской области собирались исследовать земли, чтобы в дальнейшем защитить их от повторения таких проблем. Однако для этого нужна съемка с воздуха. Которая невозможна из-за действующего в регионе запрета на использование беспилотников. По прогнозам ученых подтопление может повториться и в 2026 году.