Точные кварталы, которые прорабатывает РКР, остаются нераскрытыми.
Первый проект реновации квартала в историческом центре Ростова «Региональная корпорация развития» (РКР), принадлежащая правительству области, планирует представить в 2026 году. Об этом сообщил заместитель генерального директора по инвестиционным проектам РКР Игорь Далаксакуашвили.
По его словам, площадь исторического центра составляет примерно 2000 гектаров. На этой территории находится более тысячи зданий — памятников культуры и ценных градоформирующих объектов, которые законодательно разрешено восстанавливать только в первоначальном виде.
«Вся территория накрыта охранной зоной, что создает определенные трудности для инвесторов. С другой стороны, ее наличие позволяет не допускать ошибок (при обращении с памятниками. — Прим. ред.). Но и допускать, чтобы оно просто стояло и разрушалось — нельзя», — рассказал Далаксакуашвили на пресс-конференции в ТАСС.
В Ростове встречаются случаи, когда частные инвесторы берут историческое здание и восстанавливают его за свой счёт, но они единичны. Для полноценной реновации, однако, необходимы совсем другие масштабы.
«Наше мнение, что это надо делать в рамках комплексного развития территории в масштабах как минимум квартала. Потому что на таких участках, помимо ценных объектов, есть и совсем не ценные, которые портят облик. Есть пустыри, которые сформировались исторически или появились после снова аварийных домов», — пояснил Далаксакуашвили.
Он отметил, что РКР уже взяла в проработку несколько исторических кварталов города (конкретные названия пока не раскрываются). Цель — представить потенциальному инвестору проект реновации на принципах комплексного развития территории (КРТ).
«Мы видим, что даже в условиях всех ограничений охранной зоны такие проекты, как говорят девелоперы, могут „полететь“. Да, их рентабельность стремится к нулю, и это будут проекты, скорее, для души и украшения города, чем для бизнеса», — рассказал Далаксакуашвили.
Первый такой проект корпорация намерена представить в 2026 году, после чего «попробовать выйти на реализацию в рамках действующего законодательства».
Власти Ростовской области также планируют отдать под проекты КРТ крупные участки вокруг залива Ковш и напротив памятника «Тачанка».
