Земельный участок площадью 32 гектара в Миллеровском районе Ростовской области выставлен на аукцион. Участок изъят у частного владельца, компания которого не ухаживала за садом и не поддерживала состояние почвы. Примечательно, что в прошлом на этой территории предполагалось возведение одного из региональных мусороперерабатывающих комплексов. Сам владелец полагает, что изъятие является «заказным».
Торги по участку в Мальчевском сельском поселении назначены на 9 апреля. Начальная цена лота составляет 2,8 миллиона рублей, а шаг аукциона определён в 81,8 тысячи рублей.
Земля имеет разрешённое использование для сельскохозяйственного производства в качестве пастбища. Ранее она принадлежала таганрогскому ООО «Строительно-монтажное управление № 9» (СМУ-9). Арбитражный суд постановил изъять участок в связи с ненадлежащим использованием. Согласно отчётам, земля сейчас непригодна для сельского хозяйства и требует восстановительных работ по воспроизводству плодородия на сумму 4,67 миллиона рублей.
В начале 2025 года Минимущества Ростовской области подало иск к «СМУ-9». Поводом послужила проверка Россельхознадзора, проведённая ещё в 2023 году. Она установила, что на площади почти 25 гектаров сельскохозяйственные работы не ведутся, плодовый сад заброшен, что привело к вырождению деревьев и зарастанию территории неплодовой растительностью.
В заключении экспертов говорилось: «Неиспользуемый участок превращается в непроходимые заросли и является источником накопления семян сорных растений, резерватором вредителей и болезней растений. Большой объем сухой древесной и растительной массы представляет угрозу как источник пожароопасности».
В отношении директора «СМУ-9» было возбуждено административное дело за нецелевое использование земли. Компании предоставили год на устранение нарушений, но повторная проверка изменений не выявила, после чего последовал иск об изъятии.
В «СМУ-9» заявляли, что начали выкорчёвывать сад для проектирования мусоросортировочной станции и намеревались перевести земли в категорию промышленности.
Суд отметил, что ответчик ссылался на планы по строительству межмуниципального экологического отходоперерабатывающего комплекса (МЭОК) и теплиц. По словам представителей компании, яблоневый сад не был выкорчеван по просьбе главы администрации Миллеровского района и местных жителей.
Суд удовлетворил иск об изъятии. Апелляция, поданная «СМУ-9», не увенчалась успехом, поскольку компания не предоставила документов, подтверждающих планы строительства или просьбы о сохранении сада.
ООО «СМУ-9» было зарегистрировано в Таганроге в 2014 году и специализируется на аренде и управлении недвижимостью. Финансовая отчётность компании не публиковалась с 2015 года, а в штате числится один человек — директор и владелец Геннадий Матвиец.
Накануне мусорной реформы власти Ростовской области рассматривали «СМУ-9» в числе потенциальных инвесторов для строительства МЭОКов.
Геннадий Матвиец рассказывал, что приобрёл участок на открытых торгах в 2014 году для строительства мусороперерабатывающего завода. Соглашение было заключено с Министерством ЖКХ области, объём инвестиций оценивался в 790 миллионов рублей. Реализация проекта откладывалась, а с началом мусорной реформы и приходом региональных операторов планы заморозились.
«Мы планировали создать объект. У нас есть соглашения, у нас были инвесторы, деньги. Мы шли к выполнению задачи. Пришли регоператоры. И мы отошли чуть в сторону. Зависли наши бизнес-идеи», — пояснял предприниматель.
Впоследствии компания решила изменить планы, рассмотрев вместо завода строительство тепличного комплекса. Для регионального оператора предлагалось построить мусорно-сортировочную станцию, чтобы использовать энергию от переработки отходов для теплиц.
Этим инициативам помешали судебные иски об изъятии земли. Матвиец настаивает, что изначально покупал участок не для сельского хозяйства, а для строительства МЭОКа, и администрация района была об этом осведомлена.
«Налицо что? Заказной вариант. Заказной вариант чего? Кому-то понадобился этот участок. Рядом есть где хлеб сеять. Рядом сельскохозяйственные пастбища», — утверждал бизнесмен.
В середине 2025 года правительство области сообщало о намерении построить Красносулинский и Миллеровский МЭОКи совместно с госкомпанией ППК «Российский экологический оператор». Свежей информации о судьбе этих проектов с тех пор не появлялось.
С 2025 года вывозом мусора на территориях, которые должны были обслуживать эти комплексы, занимается компания «Экоцентр». Она вынуждена свозить все отходы на полигон под Ростовом, что привело к почти двукратному росту тарифа для населения. Возросшие расходы регоператора компенсируются из бюджета Ростовской области.
