Обязательства застройщика были расширены региональными властями.
Концепцию масштабной застройки участка возле памятника «Тачанка» на Восточном шоссе скорректировали власти Ростовской области совместно с ГК «Самолёт». Соответствующее распоряжение подписал губернатор Юрий Слюсарь, а стоимость проекта значительно выросла.
О планах по возведению жилого района «Донские легенды» общественность узнала в начале 2024 года. Тогдашний глава региона Василий Голубев назвал проект «Самолёта» масштабным и на этом основании безвозмездно передал землю под строительство, обязав компанию выполнить ряд условий.
К концу 2025 года, уже при новом губернаторе Юрии Слюсаре, эти требования были пересмотрены. Из соглашения исключили пункт о безвозмездной передаче городской администрации 895 квартир. При этом общий объём застройки остался прежним — 31 многоквартирный дом.
Согласно обновлённым договорённостям, девелопер обязан самостоятельно разработать проект планировки территории, а также проект строительства улицы и съезда в южном направлении от Пойменной.
Формально строительство нового жилого района ведёт компания «Специализированный застройщик „Проект-С-23“», учреждённая в 2023 году. Данные СПАРК указывают, что это юридическое лицо входит в ГК «Самолёт-Регионы», которая является частью ПАО «Самолёт».
К 2025 году группа стала крупнейшим девелопером России и второй по объёмам строительства в Москве. За первое полугодие 2025 года её выручка составила 170,9 млрд рублей, а чистая прибыль — 1,84 млрд рублей.
«Самолёт» сохранил обязательства по проектированию и передаче городу трёх детских садов и одной школы. Вместимость одного из садов увеличили с 190 до 240 мест, два других рассчитаны на 300 и 450 детей, как и планировалось изначально.
Изменения коснулись и школы. Директор кластера «Юг» группы «Самолёты» Дмитрий Яценко пояснил 161.RU, что вместо одного крупного образовательного комплекса по первоначальному плану возведут два средних, каждый на 1100 мест.
«Это создаст более конкурентную среду для учебных заведений и предоставит возможность выбора наиболее подходящего для ребенка образовательного учреждения», — пояснил он причины пересмотра концепции.
Власти Ростовской области, со своей стороны, добавили застройщику новые обязательства. В их числе:
- создание и передача проекта поликлиники, рассчитанной на 480 посещений в смену;
- предоставление помещений в одном из построенных домов под участковый пункт полиции.
В части рекреационных зон компания обязуется построить пруд площадью 5 гектаров, парк не менее 3,5 гектара и сквер не менее 0,5 гектара. Площадь ещё одного сквера увеличена вдвое — с 2 до 4 гектаров.
Также на застройщика возложили ответственность за возведение объектов газоснабжения, теплоснабжения и водоотведения. Первоначально из инженерной инфраструктуры «Самолёт» должен был построить только котельную и распределительную подстанцию.
Соглашение о строительстве «Донских легенд» правительство области и ГК «Самолёт» подписали на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Первоначальный объём инвестиций оценивался в 101 млрд рублей. К настоящему времени эта сумма выросла примерно на треть и превысила 150 млрд рублей.
«На объем инвестиций девелопера повлияли изменение концепции образовательной инфраструктуры, уточнение объемов строительства и благоустройства, а также инфляционные процессы», — прокомментировал рост затрат Дмитрий Яценко.
Кроме того, компания отказалась от возведения ледового дворца вблизи стадиона «Ростов-Арена».
